細田町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区細田町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区細田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約21件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築35年は30.1万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
60.4万/㎡
築25年
3件
27.8万/㎡
築30年
5件
34.8万/㎡
築35年
6件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は1,494円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,000円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,710円
３ＬＤＫ
4件
2,472円
２ＬＤＫ
8件
2,341円
３ＤＫ
3件
1,494円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲40.0%
平均価格
2,046
取引実績
21件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.5万円から2025年は㎡62.9万円へ、16年間で+562.1%上昇（年平均+35.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築21-25年
9
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,253
8件
３ＬＤＫ
2,150
4件
３ＤＫ
1,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2024年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2023年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
細田町は神戸市長田区内33地区中6位（上位82%）。
単価35.3。
1つ上の腕塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
細田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。