宮川町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区宮川町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮川町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,306万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.8万円に対し、築25年は29.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,212円。
平均㎡単価
30.1
平均価格
2,252
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,188
17件
４ＬＤＫ
2,657
7件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
宮川町は神戸市長田区内33地区中11位（上位67%）。
単価30.1。
1つ上の松野通とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
宮川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）