ジョイライフ宮川
兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目24-2 | 築45年 | 28戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（23.2万円）より46.4%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より55.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、11年間で18.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には69,600円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均950万円です。3DKが最も高く平均950万円、2LDKは平均660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
660万 |
590万 |
700万 |
| 3DK |
6件 |
950万 |
600万 |
1,270万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目24-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.63m² ～ 51.43m² |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
14.6万 |
12.4万 |
| 3DK |
15.2万 |
14.1万 |
25.3万 |
23.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
590万 |
12.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
690万 |
14.52万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
990万 |
23.23万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.68万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
1,270万 |
29.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
880万 |
18.52万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
600万 |
14.08万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
15.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額63,800円。3DKなら月額63,800円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
3K |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3K |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3K |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。