ルミナスハイツ長田

兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19 | 築43年 | 50戸

推定相場

ルミナスハイツ長田

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は13.2万/㎡へ、10年間で17.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2019年には48,125円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均845万円です。4LDKが最も高く平均1,171万円、3LDKは平均845万円です。

3LDK

9件

845万

4LDK

8件

1,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	845万	538万	980万
4LDK	8件	1,171万	960万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

2件

4-7階

14.7万/㎡

7件

8階以上

14.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	55.00m² ～ 81.38m²
分譲会社	日新開発泉産業
施工会社	新井組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩4分

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高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立宮川小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナスハイツ長田	1983	50戸	9.3万	538万
グルーブ大塚町グランアリーナ	2009	27戸	44.6万	2,600万
カサベラ大塚町	1998	20戸	27.9万	1,790万
ワコーレ片山町匠彩館	2005	21戸	36.8万	2,380万
メゾン長田	1972	19戸	8.4万	500万
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万
ワコーレ長田ディアコート	2011	36戸	46.3万	2,800万
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
ワコーレエリタージュ大塚	2001	19戸	25.5万	1,580万
ルネ神戸宮川町さくら坂	1997	108戸	38.8万	2,780万
サンドール長田南館	1989	90戸	24.8万	2,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2023
3LDK	16.0万	14.7万	-	-	10.0万	15.6万	13.2万
4LDK	-	-	15.5万	12.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	538万	9.35万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.02万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	940万	15.63万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	600万	9.98万/㎡
2016年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	980万	12.26万/㎡
2016年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,160万	14.51万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	960万	12.01万/㎡
2015年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.5万/㎡
2015年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.86万/㎡
2015年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.08万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.82万/㎡
2015年10月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	960万	12.01万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	870万	14.8万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	860万	14.63万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	940万	15.99万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.67万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	900万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,125円。2DKなら月額61,000円が相場です。

ワンルーム

48,125円

47,000〜50,000円

2DK

61,000円

60,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	47,000円	1,246円/㎡
2019年3月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	47,500円	1,260円/㎡
2019年3月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	48,000円	1,273円/㎡
2019年2月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,326円/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,515円/㎡
2017年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	62,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。