ワコーレエリタージュ大塚

兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 | 築25年 | 19戸

推定相場

ワコーレエリタージュ大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・15件）で、平均1,709万円です。4SLDKが最も高く平均2,693万円、2LDKは平均1,460万円です。

2LDK

10件

1,460万

2SLDK

4件

1,615万

3LDK

15件

1,709万

4SLDK

11件

2,693万

5LDK

6件

2,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,460万	1,450万	1,550万
2SLDK	4件	1,615万	1,520万	1,680万
3LDK	15件	1,709万	1,450万	2,180万
4SLDK	11件	2,693万	2,590万	2,800万
5LDK	6件	2,613万	2,498万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（27.9万円）と比べて2.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

27.9万/㎡

16件

3階以上

30万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	52.95m² ～ 84.29m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立長田小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエリタージュ大塚	2001	19戸	25.5万	1,580万
ワコーレ片山町匠彩館	2005	21戸	36.8万	2,380万
グルーブ大塚町グランアリーナ	2009	27戸	44.6万	2,600万
ネオハイツ片山町	1992	5戸	18.3万	1,390万
ルミナスハイツ長田	1983	50戸	9.3万	538万
プリオーレ２７片山	2002	45戸	-	-
カサベラ大塚町	1998	20戸	27.9万	1,790万
ルネ神戸宮川町さくら坂	1997	108戸	38.8万	2,780万
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万
メゾン長田	1972	19戸	8.4万	500万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	25.2万	-	30.2万	-	-	-	-	29.9万
5LDK	-	-	30.9万	29.9万	-	-	35.4万	-
4SLDK	-	32.3万	31.7万	30.9万	-	33.2万	30.7万	-
2LDK	26.4万	-	-	-	29.3万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.54万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2024年7月	中層	5LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡
2024年2月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,590万	30.73万/㎡
2023年9月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,800万	33.22万/㎡
2023年11月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,790万	33.1万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.28万/㎡
2018年4月	中層	5LDK	80㎡〜	2,498万	29.64万/㎡
2018年3月	中層	5LDK	80㎡〜	2,500万	29.67万/㎡
2018年1月	中層	5LDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2018年1月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.81万/㎡
2018年10月	中層	5LDK	80㎡〜	2,498万	29.64万/㎡
2017年9月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.3万/㎡
2017年8月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,680万	31.8万/㎡
2017年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,700万	32.04万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.3万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.44万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.04万/㎡
2017年2月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,700万	32.04万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.92万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.65万/㎡
2017年10月	中層	5LDK	80㎡〜	2,600万	30.85万/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,680万	31.8万/㎡
2016年7月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,780万	32.99万/㎡
2016年12月	中層	4SLDK	80㎡〜	2,700万	32.04万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.89万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.36万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.18万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,520万	26.4万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.36万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.18万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.57万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	29.17万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.36万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	29.17万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.87万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.89万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,600円。

3LDK

96,600円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,579円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,629円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,652円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,579円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。