グルーブ大塚町グランアリーナ

兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8 | 築17年 | 27戸

推定相場

グルーブ大塚町グランアリーナ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2023年には97,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,319万円、2LDKは平均2,024万円です。

2SDK

2件

2,250万

2LDK

13件

2,024万

2SLDK

5件

2,204万

3LDK

12件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,250万	2,250万	2,250万
2LDK	13件	2,024万	1,780万	2,380万
2SLDK	5件	2,204万	1,780万	2,580万
3LDK	12件	2,319万	1,680万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

19件

4-7階

38.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	40.17m² ～ 77.92m²
分譲会社	イー・グルーブ
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立宮川小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グルーブ大塚町グランアリーナ	2009	27戸	44.6万	2,600万
ルミナスハイツ長田	1983	50戸	9.3万	538万
ワコーレ片山町匠彩館	2005	21戸	36.8万	2,380万
カサベラ大塚町	1998	20戸	27.9万	1,790万
ワコーレエリタージュ大塚	2001	19戸	25.5万	1,580万
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万
メゾン長田	1972	19戸	8.4万	500万
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万
ルネ神戸宮川町さくら坂	1997	108戸	38.8万	2,780万
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
ワコーレ長田ディアコート	2011	36戸	46.3万	2,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	28.8万	-	-	39.2万	-	43.3万	44.6万
2SDK	-	-	-	-	42.9万	42.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	36.3万	-	-	-
2SLDK	33.9万	-	39.7万	37.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.62万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.62万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.62万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.62万/㎡
2024年2月	低層	2SDK	50㎡〜	2,250万	42.85万/㎡
2023年8月	低層	2SDK	50㎡〜	2,250万	42.85万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.13万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.23万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.98万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.8万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,400万	37.69万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.51万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.94万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.83万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,780万	33.9万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,780万	33.9万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.55万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.55万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,360万	37.06万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.26万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.23万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.8万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.46万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.18万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.41万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.84万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.92万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額87,286円。3LDKなら月額105,833円が相場です。

1LDK

87,286円

72,000〜94,000円

3LDK

105,833円

80,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,061円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,116円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,241円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,350円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,241円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,350円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,340円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,810円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,792円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	50㎡〜	105,000円	2,000円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。