ワコーレ片山町匠彩館
兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.4万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、14年間で11.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 64.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均3,281万円です。2LDKが最も高く平均3,281万円、3LDKは平均2,851万円です。
2SLDK
2,888万
9件
2LDK
3,281万
9件
3LDK
2,851万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,888万 | 2,444万 | 3,779万 |
| 2LDK | 9件 | 3,281万 | 2,567万 | 3,992万 |
| 3LDK | 3件 | 2,851万 | 2,388万 | 3,134万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩8分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2001 | 19戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1997 | 16戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2001 | 16戸 | 40.0万 | 3,300万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| ネオハイツ片山町 | 1992 | 5戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 72.67㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 31.6万 | 38.4万 | 35.5万 | 38.4万 | 37.3万 |
| 2LDK | - | 33.6万 | 32.4万 | 30.4万 | - | - | 36.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。