大塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大塚町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,026。木造（3,002）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,026
軽量鉄骨造
5件
6,443
木造
21件
3,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,377
80〜100㎡
7件
2,584
100〜120㎡
6件
4,043
120〜150㎡
4件
4,385
150㎡以上
8件
10,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,781
4〜6m
5件
4,745
6〜8m
11件
4,222
8m以上
6件
9,831
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,697
取引実績
31件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
13万
22万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
22
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
8,800円
280㎡〜
31.4
2025年第2四半期
5,500円
280㎡〜
19.6
2024年第4四半期
340円
70㎡〜
4.9
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2022年第4四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2022年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2022年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第2四半期
5,400円
260㎡〜
20.8
2021年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大塚町は神戸市長田区内70地区中27位（上位61%）。
単価25.1。
1つ上の山下町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
大塚町 ◀
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25.1
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 高速長田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）