平和台町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区平和台町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
912
80〜100㎡
7件
1,832
100〜120㎡
4件
2,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,236
4〜6m
8件
2,851
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼83.8%
平均価格
1,767
取引実績
21件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
7万
5万
'10'11'12'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
65㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.4
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2024年第3四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2023年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
550円
55㎡〜
10.0
2022年第3四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2022年第3四半期
250円
60㎡〜
4.2
2021年第2四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.7
2020年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
平和台町は神戸市長田区内70地区中36位（上位49%）。
単価19.9。
1つ上の林山町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
平和台町 ◀
―
19.9
平和台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区平和台町２丁目２番５ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 板宿 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）