山下町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区山下町 | 16件の成約データ
推定相場
山下町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,364万円
うち土地分
7,305万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
平均価格
3,297
取引実績
16件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
27万
60万
'09'13'14'15'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
14
築21-25年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2
2021年第4四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2020年第4四半期
7,400円
270㎡〜
27.4
2020年第1四半期
850円
55㎡〜
15.5
2018年第1四半期
6,700円
200㎡〜
33.5
2018年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2017年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2016年第4四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
山下町は神戸市長田区内69地区中25位（上位64%）。
単価25.4。
1つ上の大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）