エイジス池田寺町
兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.7万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,583万円です。2LDKが最も高く平均3,303万円、3LDKは平均2,583万円です。
2LDK
3,303万
5件
3LDK
2,583万
7件
4LDK
2,720万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,303万 | 2,752万 | 3,672万 |
| 3LDK | 7件 | 2,583万 | 2,323万 | 2,932万 |
| 4LDK | 5件 | 2,720万 | 2,388万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区池田寺町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.43m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| 観音山ハイツ西棟 | 1973 | - | 5.7万 | 350万 |
| 観音山ハイツ | 1973 | 9戸 | 7.6万 | 350万 |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| ジョイライフ宮川 | 1981 | 28戸 | 12.4万 | 590万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1995 | 21戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.9万 | 30.9万 | - | - | - | 35.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.2万 | 41.5万 | 38.2万 | - |
| 4LDK | 25.3万 | 24.4万 | - | 29.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。