観音山ハイツ
兵庫県神戸市長田区池田経町2-3 | 築53年 | 9戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.3万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
384万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 384万 | 200万 | 468万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区池田経町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 観音山ハイツ | 1973 | 9戸 | 7.6万 | 350万 |
| 観音山ハイツ西棟 | 1973 | - | 5.7万 | 350万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ワコーレ大谷クレセンツィオ | 2008 | - | 37.6万 | 2,980万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| ワコーレ大谷町パークテラス | 2018 | 16戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.3万 | 8.3万 | 7.7万 | 6.5万 | 6.5万 | 4.4万 | 7.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.37万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。