ワコーレヒルズ大谷

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23 | 築31年 | 15戸

推定相場

ワコーレヒルズ大谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・16件）で、平均1,030万円です。2LDKが最も高く平均1,734万円、3LDKは平均963万円です。

2LDK

9件

1,734万

3DK

16件

1,030万

3LDK

6件

963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,734万	1,699万	1,780万
3DK	16件	1,030万	870万	1,180万
3LDK	6件	963万	880万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.6万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

19万/㎡

11件

3階以上

21.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	51.45m² ～ 65.28m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立五位の池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヒルズ大谷	1995	15戸	15.3万	870万
オオタニサンクレバー	1966	24戸	2.2万	120万
長尾台ハイツ	1974	20戸	6.5万	400万
シャトラン上池田	1989	18戸	4.1万	300万
五位ノ池南ビル１号棟	1966	-	10.1万	480万
五位ノ池南ビル	1966	40戸	10.1万	480万
グレイスハイツ大谷	1981	18戸	23.0万	880万
五位ノ池北ビル	1967	40戸	10.6万	498万
五位ノ池南ビル２号棟	1966	-	31.3万	1,480万
グリーンヒルズ鷹取6棟	1994	29戸	-	-
グリーンヒルズ鷹取	1994	29戸	18.2万	1,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	-	21.4万	18.9万	18.6万	18.4万	16.7万	16.3万
2LDK	-	26.5万	27.1万	26.0万	-	-	-
3LDK	18.8万	15.7万	15.7万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	870万	15.3万/㎡
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	890万	16.12万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.56万/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.56万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.57万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,699万	26.03万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.56万/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	930万	16.57万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.27万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.18万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.68万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.56万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.37万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.99万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,699万	26.03万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.56万/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.68万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.37万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.68万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	23.18万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3DK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,514円/㎡
2019年7月	中層	3DK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,514円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。