シャトラン上池田
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目3-40 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は4.1万/㎡へ、11年間で72.5%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では71.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,001万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,001万 | 308万 | 1,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.8万円）と比べて1.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
16件
10.8万/㎡
4-7階
16件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田3丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | オギサカ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
🚉
徒歩15分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| 高取台サンハイツＡ棟 | 1974 | 92戸 | 4.6万 | 330万 |
| 高取台サンハイツＣ棟 | 1974 | 90戸 | 9.2万 | 630万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| 惣町サンハイツ３号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 惣町サンハイツ２号棟 | 1974 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 470万円 | 61.15㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 9.5万 | 11.2万 | 8.7万 | 14.3万 | 14.3万 | 5.0万 | 4.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 340万 | 5.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 10.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 695万 | 10.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 398万 | 5.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。