高取台サンハイツＡ棟

兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 | 築52年 | 92戸

推定相場

高取台サンハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、11年間で52.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	650万	330万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（5.8万円）と比べて4.4万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.8万/㎡

4件

4-7階

10.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	68.33m² ～ 76.80m²
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立池田小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高取台サンハイツＡ棟	1974	92戸	4.6万	330万
高取台サンハイツB棟	1974	92戸	6.5万	500万
高取台サンハイツ	1974	92戸	12.1万	795万
高取台サンハイツＣ棟	1974	90戸	9.2万	630万
ワコーハイツ上池田	1982	18戸	7.4万	320万
宮丘ビューハイツ	1986	13戸	14.6万	850万
シャトラン上池田	1989	18戸	4.1万	300万
惣町サンハイツ３号棟	1974	12戸	-	-
惣町サンハイツ２号棟	1974	6戸	-	-
グリーンヒルズ鷹取	1994	29戸	18.2万	1,380万
ワコーレヴィエント上池田	2000	27戸	33.1万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2023	2025
3LDK	9.7万	5.1万	7.9万	8.5万	16.4万	4.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	330万	4.59万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.47万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	450万	5.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	598万	7.79万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.16万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.23万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	450万	5.86万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.05万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.69万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	420万	6.03万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	830万	12.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。