宮丘ビューハイツ
兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.5万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均915万円です。3LDKが最も高く平均1,331万円、2LDKは平均915万円です。
2LDK
915万
5件
3LDK
1,331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 915万 | 850万 | 973万 |
| 3LDK | 2件 | 1,331万 | 1,331万 | 1,331万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 56.41m² ～ 63.18m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮丘町バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
| 高取台サンハイツＡ棟 | 1974 | 92戸 | 4.6万 | 330万 |
| 高取台サンハイツＣ棟 | 1974 | 90戸 | 9.2万 | 630万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| 惣町サンハイツ３号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 惣町サンハイツ２号棟 | 1974 | 6戸 | - | - |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 58.44㎡ | 14.5万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | 13.5万 | - | 14.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。