高取台サンハイツ

兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 | 築52年 | 92戸

推定相場

高取台サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・35件）で、平均641万円です。2LDKが最も高く平均1,059万円、3LDKは平均641万円です。

2SLDK

7件

686万

2LDK

9件

1,059万

3LDK

35件

641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	686万	430万	920万
2LDK	9件	1,059万	590万	1,180万
3LDK	35件	641万	330万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（9.4万円）と比べて0.8万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

9.4万/㎡

10件

4-7階

10.2万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	65.63m² ～ 138.24m²
分譲会社	日惣
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩21分

学区情報

小学校

神戸市立池田小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高取台サンハイツ	1974	92戸	12.1万	795万
高取台サンハイツB棟	1974	92戸	6.5万	500万
高取台サンハイツＡ棟	1974	92戸	4.6万	330万
高取台サンハイツＣ棟	1974	90戸	9.2万	630万
ワコーハイツ上池田	1982	18戸	7.4万	320万
宮丘ビューハイツ	1986	13戸	14.6万	850万
シャトラン上池田	1989	18戸	4.1万	300万
惣町サンハイツ３号棟	1974	12戸	-	-
惣町サンハイツ２号棟	1974	6戸	-	-
グリーンヒルズ鷹取	1994	29戸	18.2万	1,380万
ワコーレヴィエント上池田	2000	27戸	33.1万	1,980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	7.6万	-	-	-	-	13.9万	9.8万	12.1万
3LDK	7.6万	8.5万	7.0万	6.3万	12.4万	9.0万	5.6万	-
2LDK	7.7万	-	-	-	-	15.8万	15.0万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	795万	12.05万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	330万	4.59万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	810万	12.28万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	450万	6.82万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.67万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	430万	6.52万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	900万	13.64万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	135㎡〜	980万	7.1万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	920万	13.94万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.27万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.45万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.06万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	799万	11.7万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.47万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.25万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	450万	6.25万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	538万	7.01万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	530万	6.91万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.47万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	500万	7.58万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	450万	5.86万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	550万	7.17万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	598万	7.79万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	550万	7.17万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.16万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	590万	7.69万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	75㎡〜	590万	7.69万/㎡
2018年3月	中層	3DK	70㎡〜	580万	8.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	7.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	500万	6.51万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	8.95万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.05万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.23万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	450万	5.86万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	10.69万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	420万	6.03万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,889円。

3LDK

73,889円

65,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	846円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。