ワコーレヴィエント上池田

兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15 | 築26年 | 27戸

推定相場

ワコーレヴィエント上池田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、10年間で25.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,583万円です。3LDKが最も高く平均1,583万円、2LDKは平均1,180万円です。

2LDK

3件

1,180万

2SLDK

3件

1,480万

3LDK

15件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,180万	1,130万	1,280万
2SLDK	3件	1,480万	1,380万	1,580万
3LDK	15件	1,583万	1,050万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

6件

4-7階

24.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区上池田1丁目3-15
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	52.85m² ～ 71.55m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩15分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

長田小学校

中学校

高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヴィエント上池田	2000	27戸	33.1万	1,980万
観音山ハイツ西棟	1973	-	5.7万	350万
観音山ハイツ	1973	9戸	7.6万	350万
シャトラン上池田	1989	18戸	4.1万	300万
上池田グリーンハイツ	1978	29戸	4.3万	160万
ワコーレ大谷クレセンツィオ	2008	-	37.6万	2,980万
ワコーレヒルズ大谷	1995	15戸	15.3万	870万
グレイスハイツ大谷	1981	18戸	23.0万	880万
高取台サンハイツB棟	1974	92戸	6.5万	500万
高取台サンハイツ	1974	92戸	12.1万	795万
高取台サンハイツＡ棟	1974	92戸	4.6万	330万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024
3LDK	26.3万	22.9万	23.1万	24.2万	20.0万	33.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.06万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.37万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,400万	23.38万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.53万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.21万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.06万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.8万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.22万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.39万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.06万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,130万	21.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.66万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.37万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	28.15万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.33万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.74万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,380万	24.59万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額112,667円が相場です。

2LDK

77,000円

68,000〜85,000円

3LDK

112,667円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,854円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,514円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,287円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,608円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,970円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。