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上池田グリーンハイツ

兵庫県神戸市長田区上池田4丁目6-19 | 築48年 | 29戸

売買㎡単価の推移

10万0万
2013201520192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2024年は4.8万/㎡へ、11年間で32.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,750〜47,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の45%・5件）で、平均314万円です。3Kが最も高く平均314万円、3DKは平均193万円です。
2LDK
3件
210万
3K
5件
314万
3DK
3件
193万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 210万 100万 290万
3K 5件 314万 280万 330万
3DK 3件 193万 130万 290万

階数別の㎡単価

1-2階
7万/㎡
9件
3階以上
5.3万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区上池田4丁目6-19
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数29戸
専有面積33.00m² ～ 43.00m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩15分
🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上池田グリーンハイツ 1978 29戸 4.3万 160万
ヴェルドール上池田 1989 28戸 11.5万 598万
ワコーレヴィエント上池田 2000 27戸 33.1万 1,980万
観音山ハイツ西棟 1973 - 5.7万 350万
観音山ハイツ 1973 9戸 7.6万 350万
エイジス池田寺町 2004 42戸 35.1万 2,330万
ビューコート宮丘 1988 25戸 12.1万 590万
シャトラン上池田 1989 18戸 4.1万 300万
ときわ西山ハイツ 1985 20戸 5.0万 265万
高取台サンハイツB棟 1974 92戸 6.5万 500万
高取台サンハイツ 1974 92戸 12.1万 795万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201920222024
3DK - - - - 7.8万 3.5万 4.3万
2LDK - 7.8万 - 6.4万 - 2.7万 -
3K 7.1万 8.6万 8.8万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 - 3DK 35㎡〜 160万 4.28万/㎡
2024年7月 - 2DK 35㎡〜 200万 5.35万/㎡
2022年7月 - 3DK 35㎡〜 130万 3.48万/㎡
2022年5月 - 2LDK 35㎡〜 100万 2.68万/㎡
2019年5月 - 3DK 35㎡〜 290万 7.75万/㎡
2016年3月 - 2LDK 35㎡〜 240万 6.42万/㎡
2015年6月 - 3K 35㎡〜 330万 8.83万/㎡
2014年5月 - 2LDK 35㎡〜 290万 7.76万/㎡
2014年2月 - 3K 35㎡〜 300万 8.02万/㎡
2014年12月 - 3K 35㎡〜 330万 8.83万/㎡
2014年11月 - 3K 35㎡〜 330万 8.83万/㎡
2013年6月 - 3K 35㎡〜 280万 7.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。3Kなら月額46,667円が相場です。
1DK
51,750円
42,000〜62,000円
1LDK
46,000円
35,000〜62,000円
2DK
44,000円
38,000〜45,000円
2LDK
51,000円
48,000〜55,000円
3K
46,667円
42,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
10件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 - 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,550円/㎡
2025年6月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2025年6月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2025年12月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2025年12月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2024年6月 - 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,669円/㎡
2024年6月 - 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,604円/㎡
2024年6月 - 1DK 35㎡〜 62,000円 1,657円/㎡
2024年11月 - 1DK 35㎡〜 58,000円 1,550円/㎡
2023年9月 - 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,070円/㎡
2023年9月 - 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,069円/㎡
2023年5月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,216円/㎡
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2021年6月 - 1LDK 35㎡〜 37,000円 989円/㎡
2021年6月 - 2DK 35㎡〜 38,000円 1,016円/㎡
2021年2月 - 1DK 35㎡〜 42,000円 1,135円/㎡
2021年2月 - 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,123円/㎡
2021年2月 - 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,123円/㎡
2020年8月 - 1LDK 35㎡〜 35,000円 936円/㎡
2020年7月 - 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,070円/㎡
2020年10月 - 1DK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2018年4月 - 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2018年3月 - 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,070円/㎡
2018年3月 - 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,123円/㎡
2018年2月 - 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,203円/㎡
2018年1月 - 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,283円/㎡
2018年1月 - 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,310円/㎡
2017年4月 - 1LDK 30㎡〜 51,000円 1,545円/㎡
2016年12月 - 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,364円/㎡
2016年10月 - 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,454円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。