ときわ西山ハイツ
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 | 築41年 | 20戸
最新データ
2025年7月
売買15件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（8.6万円）より41.6%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より81.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,400円から2025年には65,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・10件）で、平均377万円です。3DKが最も高く平均377万円、3LDKは平均323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
10件 |
377万 |
180万 |
580万 |
| 3LDK |
5件 |
323万 |
265万 |
420万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.78m² ～ 52.80m² |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
8.4万 |
7.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
5.9万 |
| 3DK |
- |
13.6万 |
13.6万 |
6.7万 |
5.7万 |
7.0万 |
6.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
265万 |
5.02万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
290万 |
6.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
290万 |
6.37万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
320万 |
7.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.53万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
220万 |
5.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
180万 |
3.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.19万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
220万 |
5.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
320万 |
7.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
580万 |
13.56万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
420万 |
9.82万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
320万 |
7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額54,600円。3LDKなら月額54,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
947円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
947円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
47,000円 |
890円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
947円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
47,000円 |
890円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
947円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
47,000円 |
890円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
47,000円 |
890円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。