オオタニサンクレバー
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目24-10 | 築60年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は2.2万円。周辺エリア平均（32.6万円）より93.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より92.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は4万/㎡へ、10年間で35.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2024年には55,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均301万円です。2LDKが最も高く平均400万円、3DKは平均301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
400万 |
400万 |
400万 |
| 3DK |
7件 |
301万 |
120万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目24-10 |
|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.19m² ～ 63.85m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
6.2万 |
6.2万 |
4.5万 |
- |
- |
2.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
6.3万 |
6.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
120万 |
2.22万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
190万 |
3.51万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.27万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.27万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.27万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3K |
55㎡〜 |
280万 |
5.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
280万 |
4.54万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.16万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.16万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
380万 |
6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額44,429円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
862円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
862円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
862円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
700円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
767円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
39,000円 |
700円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3K |
55㎡〜 |
48,000円 |
862円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
47,000円 |
762円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
49,000円 |
794円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
54,000円 |
875円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
40,000円 |
648円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
43,000円 |
697円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。