五位ノ池南ビル２号棟
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-2 | 築60年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の15.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、6年間で57.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 47.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・3件）で、平均547万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均547万円です。
1LDK
1,480万
2件
2DK
547万
3件
3K
837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
| 2DK | 3件 | 547万 | 480万 | 680万 |
| 3K | 2件 | 837万 | 816万 | 857万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩18分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五位ノ池南ビル２号棟 | 1966 | - | 31.3万 | 1,480万 |
| 五位ノ池南ビル１号棟 | 1966 | - | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| アスカハイツ五位の池 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 500万 |
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| 五位ノ池グリーンハイツ | 1980 | 6戸 | 10.0万 | 480万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| 庄山ビラー | 1987 | - | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 12.3万 | 10.1万 |
| 3K | 15.4万 | 15.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 730万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 730万 | 15.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。