大谷町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大谷町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大谷町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,204万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は542円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,728
取引実績
39件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2025年は㎡26.8万円へ、16年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,992
22件
２ＬＤＫ
1,024
5件
３ＤＫ
515
2件
２ＤＫ＋Ｓ
545
2件
２ＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
15.5
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷町のマンション一覧（8棟）
藤和ライブタウン西代山手
築25年
| 地下1階付8階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレヒルズ大谷
築31年
| 4階建
| 15戸
870万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ大谷町クレセンツィオ
築18年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買24件
オオタニサンクレバー
築60年
| 3階建
| 24戸
120万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレソルテージ大谷町
築26年
| 5階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グレイスハイツ大谷
築45年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ大谷クレセンツィオ
築18年
| 5階建
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ大谷町パークテラス
築8年
| 6階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大谷町は神戸市長田区内33地区中15位（上位55%）。
単価26.4。
1つ上の神楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西代 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）