御蔵通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区御蔵通 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.8万円に対し、築25年は29.0万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
29.8万/㎡
築15年
10件
33.1万/㎡
築20年
12件
26.3万/㎡
築25年
9件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,713円。
４ＬＤＫ
4件
2,218円
３ＬＤＫ
26件
2,072円
２ＬＤＫ
4件
1,713円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,827
取引実績
39件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.1万円から2025年は㎡35.3万円へ、16年間で+59.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,829
26件
４ＬＤＫ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御蔵通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御蔵通は神戸市長田区内33地区中15位（上位55%）。
単価26.7。
1つ上の神楽町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
御蔵通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）