みすがコーポ
兵庫県神戸市長田区御蔵通4丁目201-1 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.7万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、3年間で5.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均2,270万円です。3DKが最も高く平均2,270万円、3LDKは平均1,417万円です。
2SDK
1,490万
2件
3DK
2,270万
5件
3LDK
1,417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
| 3DK | 5件 | 2,270万 | 1,725万 | 2,462万 |
| 3LDK | 2件 | 1,417万 | 1,314万 | 1,520万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通4丁目201-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 63.23m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線
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近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
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大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立御蔵小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| ウイング神戸 | 1998 | - | - | - |
| みくら5 | 1999 | - | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 26.1万 | 26.1万 |
| 3DK | 27.7万 | 38.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。