アドバンス神戸パーチェ
兵庫県神戸市長田区二番町3丁目7 | 築2年 | 119戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の79,904円から2026年には71,565円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二番町3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-06（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 44.08m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | - | - | - |
| ツイン大開１号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| ウイング神戸 | 1998 | - | - | - |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| みくら5 | 1999 | - | - | - |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額63,455円。2LDKなら月額108,338円が相場です。
1K
61,000〜67,300円
63,455円
1LDK
80,400〜85,600円
82,414円
2LDK
103,900〜113,400円
108,338円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
77件
10〜15万
24件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,976円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 106,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,940円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,867円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,400円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,400円 | 2,678円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,831円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,922円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,958円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,940円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 3,031円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 106,800円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 106,800円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,786円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。