二番町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区二番町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築20年は16.2万円。築年による価格差は最大472%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.6万/㎡
築5年
2件
58.2万/㎡
築20年
3件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（4件）。２ＤＫの平均価格は1,165円。
１ＬＤＫ
2件
1,880円
２ＤＫ
4件
1,165円
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲98.8%
平均価格
1,446
取引実績
11件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡14.7万円から2025年は㎡90.6万円へ、12年間で+516.1%上昇（年平均+43.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
59
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
19
間取り別の相場
２ＤＫ
1,158
4件
１ＬＤＫ
2,000
2件
１Ｋ
1,900
1件
１ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
90.0
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2023年第4四半期
880円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2023年第4四半期
600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2022年第2四半期
750円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2017年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
二番町は神戸市長田区内33地区中2位（上位94%）。
単価44.5。
1つ上の北町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）