御蔵通の土地相場
兵庫県神戸市長田区御蔵通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区御蔵通の土地相場は坪単価16万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御蔵通の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
594,605円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,039円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
平均価格
2,597
取引実績
15件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+30.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2018年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2017年第3四半期
740円
15坪〜（50㎡〜）
48.9/坪
2017年第2四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2013年第2四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2012年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2012年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2011年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御蔵通は神戸市長田区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の若松町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
御蔵通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）