御蔵通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区御蔵通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御蔵通の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,446万円
うち土地分
5,387万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,869。木造（2,273）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,807
取引実績
40件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
42万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
2件
１Ｋ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第2四半期
150円
45㎡〜
3.3
2024年第4四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2024年第2四半期
550円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2023年第4四半期
500円
35㎡〜
14.3
2023年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2023年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2023年第1四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2022年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2022年第3四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御蔵通は神戸市長田区内69地区中13位（上位81%）。
単価32.8。
1つ上の本庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
御蔵通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高速長田 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）