真野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区真野町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,396。鉄骨造（1,197）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
2,396
鉄骨造
3件
1,197
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,836
150㎡以上
3件
2,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,398
8m以上
8件
2,172
平均㎡単価
27.0
平均価格
1,686
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
29万
26万
'08'13'14'15'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
710円
45㎡〜
15.8
2024年第2四半期
150円
30㎡〜
5.0
2024年第1四半期
960円
55㎡〜
17.5
2023年第2四半期
3,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2022年第3四半期
400円
35㎡〜
11.4
2021年第3四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2020年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2020年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2015年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
真野町は神戸市長田区内70地区中21位（上位70%）。
単価27.0。
1つ上の菅原通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
真野町 ◀
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27.0