西代通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区西代通 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西代通の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,179万円
うち土地分
5,120万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,678。木造（2,081）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼27.0%
平均価格
2,991
取引実績
23件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
36万
17万
'09'10'12'13'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
18
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
45
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2024年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
33.0
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2024年第1四半期
500円
55㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
6,900円
105㎡〜
65.7
2023年第2四半期
5,200円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2022年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2022年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西代通は神戸市長田区内69地区中10位（上位86%）。
単価34.6。
1つ上の西尻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）