菅原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区菅原通 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,386。木造（3,394）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,386
鉄骨造
14件
4,300
木造
28件
3,394
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,313
80〜100㎡
10件
2,373
100〜120㎡
8件
3,288
120〜150㎡
3件
13,834
150㎡以上
14件
7,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,340
6〜8m
17件
2,309
8m以上
24件
6,853
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,827
取引実績
50件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
4万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
24
築26-30年
36
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ
2,850
2件
３Ｋ
1,400
1件
２Ｋ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・２Ｋ
32.0
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・３Ｋ
25.5
2024年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第4四半期
6,700円
155㎡〜
43.2
2023年第3四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
34.0
2023年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2023年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2023年第1四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
菅原通は神戸市長田区内70地区中20位（上位71%）。
単価27.5。
1つ上の長田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
菅原通 ◀
―
27.5
最寄り駅の相場
菅原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 高速長田 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）