菅原通の土地相場
兵庫県神戸市長田区菅原通 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,711円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて22%の差があります。
不整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
26万/坪
南西
7件
23万/坪
南東
5件
22万/坪
北西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
平均価格
2,091
取引実績
20件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200820132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪32万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2019年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2018年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2016年第3四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2016年第3四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2016年第1四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2015年第4四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
菅原通は神戸市長田区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の野田町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
菅原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 高速長田 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）