駒ケ林町の土地相場
兵庫県神戸市長田区駒ケ林町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区駒ケ林町の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒ケ林町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
298,934円/坪
推定総額
1,196万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大272%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
平均価格
1,627
取引実績
20件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪38万円から2023年は坪41万円へ、12年間で+10.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
880円
38坪〜（125㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2020年第1四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2019年第4四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
駒ケ林町は神戸市長田区内28地区中16位（上位43%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の二葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）