東尻池町の土地相場
兵庫県神戸市長田区東尻池町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区東尻池町の土地相場は坪単価11万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東尻池町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
151,273円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
1,911
取引実績
31件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪42万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第1四半期
950円
18坪〜（60㎡〜）
52.3/坪
2021年第1四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
9,500円
157坪〜（520㎡〜）
60.4/坪
2020年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第4四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2018年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
東尻池町は神戸市長田区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の久保町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）