腕塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区腕塚町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,324。木造（2,525）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,324
鉄骨造
7件
3,328
木造
24件
2,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,477
80〜100㎡
7件
2,508
100〜120㎡
3件
3,727
150㎡以上
7件
8,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,081
8m以上
19件
4,746
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,887
取引実績
38件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
20万
25万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
96
築11-15年
30
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,850
2件
５Ｋ
400
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
・５Ｋ
10.0
2025年第1四半期
13,000円
970㎡〜
13.4
2024年第3四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2024年第3四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2024年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2024年第1四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2023年第3四半期
900円
45㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
腕塚町は神戸市長田区内70地区中16位（上位77%）。
単価29.7。
1つ上の海運町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
腕塚町 ◀
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29.7