細田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区細田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,450。木造（3,184）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,450
木造
16件
3,184
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,571
80〜100㎡
3件
1,665
100〜120㎡
11件
3,514
150㎡以上
3件
7,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,879
4〜6m
3件
1,873
6〜8m
3件
4,320
8m以上
7件
9,319
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼53.9%
平均価格
4,139
取引実績
22件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
46万
23万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.9
2024年第3四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2024年第1四半期
14,000円
310㎡〜
45.2
2023年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2022年第3四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2021年第1四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2020年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2019年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
細田町は神戸市長田区内70地区中12位（上位83%）。
単価33.7。
1つ上の西代通とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
細田町 ◀
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33.7