エクセル菅原
兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、9年間で93.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2SDK
980万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 980万 | 739万 | 1,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
3件
17.2万/㎡
8階以上
2件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.58m² ～ 48.58m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| みくら5 | 1999 | - | - | - |
| ウイング神戸 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 13.2万 | 12.9万 | 19.0万 | 19.0万 | 25.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
2LDK
75,000〜78,000円
76,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。