御屋敷通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区御屋敷通 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御屋敷通の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,834万円
㎡単価
25.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.7万円に対し、築35年は25.1万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,492円。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,030
取引実績
53件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.0万円から2025年は㎡36.7万円へ、16年間で+104.7%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,936
33件
２ＬＤＫ
1,980
10件
４ＬＤＫ
2,356
9件
１Ｋ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御屋敷通のマンション一覧（5棟）
サンタウン御屋敷弐番館
築40年
| 15階建
| 148戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ西代ステーシオ
築20年
| 9階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレグランヴィア御屋敷通
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,230万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエル・アルス
築27年
| 14階建
2,600万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンタウン2番館
築40年
| 15階建
| 148戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御屋敷通は神戸市長田区内33地区中13位（上位61%）。
単価28.2。
1つ上の長田町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）