本庄町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区本庄町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区本庄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約18件、前年比+64.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.3万円に対し、築25年は23.2万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.3万/㎡
築15年
2件
36.2万/㎡
築20年
5件
29.7万/㎡
築25年
6件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,906円。
２ＬＤＫ
2件
1,574円
３ＬＤＫ
11件
1,906円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲64.0%
平均価格
1,548
取引実績
18件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.2万円から2025年は㎡25.8万円へ、16年間で+34.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,545
11件
２ＬＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
21.5
2021年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
本庄町は神戸市長田区内33地区中20位（上位39%）。
単価24.8。
1つ上の四番町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
本庄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。