ワコーレグランヴィア御屋敷通

兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 | 築22年 | 66戸

推定相場

ワコーレグランヴィア御屋敷通

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920112013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、14年間で45.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・9件）で、平均2,001万円です。4LDKが最も高く平均2,001万円、2LDKは平均1,897万円です。

2LDK

7件

1,897万

3LDK

9件

1,928万

4LDK

9件

2,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,897万	1,680万	2,280万
3LDK	9件	1,928万	1,480万	2,380万
4LDK	9件	2,001万	1,580万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.4万/㎡

8件

6-10階

30万/㎡

7件

11-20階

31.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	53.75m² ～ 70.25m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩4分

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレグランヴィア御屋敷通	2004	66戸	32.5万	2,230万
サンタウン2番館	1986	148戸	29.5万	2,180万
ライオンズマンション西代通	1991	36戸	31.4万	1,980万
ワコーレ松野通ブライツ	2014	28戸	55.8万	3,480万
エクセルシティ水笠公園	2000	93戸	48.7万	2,690万
ヴェルデコート水笠	1999	18戸	46.2万	3,480万
サンタウン御屋敷弐番館	1986	148戸	26.8万	1,980万
パルテール新長田	1996	24戸	27.0万	1,580万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万
新長田駅前アーバンコンフォート	2006	109戸	55.5万	3,990万
新長田アーバンコンフォート	2006	-	37.5万	3,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	28.4万	25.9万	34.7万	-	-	-	33.8万	32.8万
2LDK	31.6万	-	33.1万	30.2万	32.5万	36.4万	33.6万	-
4LDK	28.7万	29.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.1万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.48万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.6万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.74万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.83万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.41万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.46万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.21万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.12万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2013年5月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,040万	29.04万/㎡
2013年3月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,160万	30.75万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.91万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.63万/㎡
2012年3月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	1,970万	28.7万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.68万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.7万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.82万/㎡
2011年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,950万	27.76万/㎡
2011年9月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2011年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,150万	30.61万/㎡
2011年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,250万	32.03万/㎡
2010年3月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	1,830万	26.66万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.26万/㎡
2009年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。