エクセルシティ水笠公園

兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1 | 築26年 | 93戸

推定相場

エクセルシティ水笠公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2022年には102,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,920万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,457万円です。

2LDK

6件

2,457万

3DK

2件

2,689万

3LDK

12件

2,920万

4LDK

2件

3,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,457万	2,230万	2,690万
3DK	2件	2,689万	1,780万	3,598万
3LDK	12件	2,920万	2,180万	4,280万
4LDK	2件	3,380万	2,580万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（41.2万円）と比べて4.8万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

41.2万/㎡

4件

4-7階

43.5万/㎡

8件

8階以上

46万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目1-1
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	93戸
専有面積	55.24m² ～ 82.17m²
分譲会社	岡エンジニアサービス
施工会社	岡工務店伊吹工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩4分

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシティ水笠公園	2000	93戸	48.7万	2,690万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万
パルテール新長田	1996	24戸	27.0万	1,580万
ワコーレ松野通ブライツ	2014	28戸	55.8万	3,480万
サンタウン2番館	1986	148戸	29.5万	2,180万
ワコーレ新長田エス・プライム	2007	-	36.2万	2,580万
サンタウン御屋敷弐番館	1986	148戸	26.8万	1,980万
ワコーレグランヴィア御屋敷通	2004	66戸	32.5万	2,230万
シャトランニューウエスト	1987	81戸	40.5万	2,280万
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万
ワコーレKOBE新長田アリーナ	2020	60戸	70.0万	4,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	44.4万	42.2万	44.4万	-	-	-	48.7万
3DK	-	31.9万	-	-	-	-	54.2万	-
3LDK	46.2万	36.1万	52.1万	-	-	48.3万	49.4万	-
4LDK	-	-	-	-	50.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,598万	54.19万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,598万	53.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.85万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.51万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.88万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.42万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,230万	39.94万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.42万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.07万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.42万/㎡
2019年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.88万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.21万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.91万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.09万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,667円。

3LDK

110,667円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

17件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,827円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,679円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,690円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,611円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,690円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,698円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,701円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,690円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,612円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,827円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,679円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,003円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,718円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,755円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,611円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,874円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,827円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,827円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,755円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。