ライオンズマンション西代通

兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2 | 築35年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション西代通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、8年間で64.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,167〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,491万円です。3LDKが最も高く平均1,746万円、1Rは平均1,380万円です。

2件

1,380万

2LDK

7件

1,491万

3LDK

5件

1,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,380万	1,380万	1,380万
2LDK	7件	1,491万	750万	2,180万
3LDK	5件	1,746万	1,300万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて9.0万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.8万/㎡

4件

4-7階

28.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	51.49m² ～ 76.94m²
分譲会社	大京
施工会社	習田組・山電不動産共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

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西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩7分

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西代通	1991	36戸	31.4万	1,980万
ヴェルデコート水笠	1999	18戸	46.2万	3,480万
ワコーレグランヴィア御屋敷通	2004	66戸	32.5万	2,230万
ドリーム須磨	1999	15戸	34.1万	2,280万
コムーネ山下町	1996	10戸	28.1万	1,480万
ラヴィール須磨	1999	24戸	31.5万	1,780万
ワコーレアベニュー山下町	1999	42戸	42.4万	2,280万
ワコーレスクエア須磨	1994	27戸	32.2万	1,980万
サンシャトー板宿	1983	30戸	9.7万	400万
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
サンタウン2番館	1986	148戸	29.5万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.6万	-	-	20.1万	32.4万	-	-	30.6万
2LDK	-	22.7万	-	32.8万	28.8万	30.7万	35.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.72万/㎡
2024年1月	中層	2SDK	60㎡〜	1,980万	32.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.65万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.69万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.75万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.37万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.14万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.83万/㎡
2019年6月	中層	1R	60㎡〜	1,380万	22.57万/㎡
2019年3月	中層	1R	60㎡〜	1,380万	22.57万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.57万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.81万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.81万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.57万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	890万	15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額76,600円。2LDKなら月額76,600円が相場です。

2SLDK

83,000円

76,000〜90,000円

2LDK

76,600円

70,000〜83,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,296円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,492円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,900円	1,304円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	76,000円	1,306円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,359円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	83,500円	1,622円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。