ライオンズマンション西代通
兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、8年間で64.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,167〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,726万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、1Rは平均1,700万円です。
1R
1,700万
2件
2LDK
1,726万
7件
3LDK
1,925万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,700万 | 1,700万 | 1,700万 |
| 2LDK | 7件 | 1,726万 | 911万 | 2,238万 |
| 3LDK | 5件 | 1,925万 | 1,526万 | 2,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて9.0万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
12件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区西代通3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.49m² ～ 76.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 習田組・山電不動産共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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徒歩7分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ヴェルデコート水笠 | 1999 | 18戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 2004 | 66戸 | 32.5万 | 2,230万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ルータス水笠 | 2000 | - | - | - |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | - | 20.1万 | 32.4万 | - | - | 30.6万 |
| 2LDK | - | 22.7万 | - | 32.8万 | 28.8万 | 30.7万 | 35.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額76,600円。2LDKなら月額76,600円が相場です。
2SLDK
76,000〜90,000円
83,000円
2LDK
70,000〜83,500円
76,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,900円 | 1,304円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,500円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。