ラヴィール須磨

兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 | 築27年 | 24戸

推定相場

ラヴィール須磨

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には105,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,101万円です。3LDKが最も高く平均2,101万円、2DKは平均1,450万円です。

1LDK

3件

1,780万

2DK

3件

1,450万

2LDK

2件

1,745万

3LDK

12件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,780万	1,680万	1,880万
2DK	3件	1,450万	1,390万	1,480万
2LDK	2件	1,745万	1,400万	2,090万
3LDK	12件	2,101万	1,880万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（31.8万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

5件

4-7階

29.5万/㎡

12件

8階以上

34.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	40.55m² ～ 70.87m²
分譲会社	マスダサービス
施工会社	益田工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩4分

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィール須磨	1999	24戸	31.5万	1,780万
ドリーム須磨	1999	15戸	34.1万	2,280万
ワコーレスクエア須磨	1994	27戸	32.2万	1,980万
サンシャトー板宿	1983	30戸	9.7万	400万
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
ロイヤル板宿	1985	-	12.4万	590万
ワコーレ須磨板宿ブライツ	2008	21戸	40.4万	2,680万
ワコーレ須磨板宿フリーディア	2012	28戸	52.9万	3,280万
ロイヤルトップレジデンス	1977	20戸	22.3万	1,180万
ハイバレーレジデンス	1979	18戸	21.1万	1,050万
グレイスハイツ板宿	1982	25戸	22.2万	1,200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	33.3万	36.5万
2DK	26.8万	-	-	-	30.3万	-	-	-
3LDK	-	31.9万	27.9万	26.5万	27.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.52万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.44万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.29万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.12万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.6万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.26万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.24万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	29.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.94万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2015年3月	中層	2DK	55㎡〜	1,480万	26.84万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額76,750円。

2LDK

76,750円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,696円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,632円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,590円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。