ドリーム須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.7万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、4年間で38.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.663
補正係数 ×1.663
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均2,575万円、2DKは平均1,117万円です。
2DK
1,117万
3件
3LDK
2,575万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,117万 | 928万 | 1,304万 |
| 3LDK | 4件 | 2,575万 | 2,287万 | 2,823万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 67.49m² |
| 施工会社 | 千秋建設 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.8万 | 34.1万 |
| 2DK | 24.7万 | 27.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。