サンシャトー板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17 | 築43年 | 30戸
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2025年には56,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
577万 |
400万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.06m² ～ 44.46m² |
|---|
| 施工会社 | 立建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシャトー板宿 |
1983 |
30戸 |
9.7万 |
400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 |
2013 |
24戸 |
51.2万 |
3,980万 |
| ワコーレスクエア須磨 |
1994 |
27戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| ドリーム須磨 |
1999 |
15戸 |
34.1万 |
2,280万 |
| ラヴィール須磨 |
1999 |
24戸 |
31.5万 |
1,780万 |
| ハイバレーレジデンス |
1979 |
18戸 |
21.1万 |
1,050万 |
| ロイヤルトップレジデンス |
1977 |
20戸 |
22.3万 |
1,180万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア |
2012 |
28戸 |
52.9万 |
3,280万 |
| エルフラット板宿 |
2002 |
22戸 |
19.1万 |
1,190万 |
| グレイスハイツ板宿 |
1982 |
25戸 |
22.2万 |
1,200万 |
| ラウロ須磨板宿 |
2017 |
48戸 |
56.9万 |
3,680万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
13.9万 |
15.8万 |
12.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
600万 |
14.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
500万 |
12.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.44万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
780万 |
18.07万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
600万 |
13.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額62,100円。2LDKなら月額66,500円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。