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ワコーレスクエア須磨

兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-5 | 築32年 | 27戸

推定相場
ワコーレスクエア須磨
最新データ
2024年12月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（30.9万円）を4.1%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を54.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
1,843万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,843万 1,480万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
2件
4-7階
30.9万/㎡
5件
8階以上
28.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-5
築年月1994年6月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積56.79m² ～ 69.21m²
分譲会社和田興産
施工会社竹内工務店
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレスクエア須磨 1994 27戸 32.2万 1,980万
サンシャトー板宿 1983 30戸 9.7万 400万
ドリーム須磨 1999 15戸 34.1万 2,280万
ラヴィール須磨 1999 24戸 31.5万 1,780万
ワコーレルシア須磨板宿 2013 24戸 51.2万 3,980万
ハイバレーレジデンス 1979 18戸 21.1万 1,050万
ロイヤルトップレジデンス 1977 20戸 22.3万 1,180万
ワコーレ須磨板宿フリーディア 2012 28戸 52.9万 3,280万
ロイヤル板宿 1985 - 12.4万 590万
エルフラット板宿 2002 22戸 19.1万 1,190万
ワコーレ須磨板宿ブライツ 2008 21戸 40.4万 2,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201920232024
3LDK 31.1万 23.7万 28.3万 - 32.2万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.23万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.57万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.96万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.07万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.39万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.72万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
100,000円
96,000〜104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 104,000円 1,773円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 96,000円 1,636円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,364円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,409円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,837円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,409円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。