ハイバレーレジデンス

兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-7 | 築47年 | 18戸

推定相場

ハイバレーレジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の13.1万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、4年間で44.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では221.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均697万円です。1LDKが最も高く平均908万円、3DKは平均673万円です。

1LDK

4件

908万

2DK

3件

847万

3DK

5件

673万

4LDK

7件

697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	908万	765万	1,050万
2DK	3件	847万	780万	880万
3DK	5件	673万	490万	880万
4LDK	7件	697万	499万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.7万円）と比べて2.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.7万/㎡

18件

4-7階

14.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-7
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	49.86m² ～ 124.25m²
分譲会社	高谷建設
施工会社	高谷建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイバレーレジデンス	1979	18戸	21.1万	1,050万
ロイヤルトップレジデンス	1977	20戸	22.3万	1,180万
エルフラット板宿	2002	22戸	19.1万	1,190万
ワコーレ須磨板宿フリーディア	2012	28戸	52.9万	3,280万
グレイスハイツ板宿	1982	25戸	22.2万	1,200万
ラウロ須磨板宿	2017	48戸	56.9万	3,680万
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
マンション神宿	1977	8戸	8.2万	320万
サンシャトー板宿	1983	30戸	9.7万	400万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	13.9万	-	-	21.1万
3DK	14.5万	-	-	9.4万	-
4LDK	7.9万	7.0万	5.9万	-	-
2DK	17.7万	16.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,050万	21.07万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.43万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,050万	21.07万/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.07万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	525万	9.72万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	100㎡〜	580万	5.57万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	100㎡〜	680万	6.54万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	100㎡〜	499万	4.8万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	100㎡〜	680万	6.54万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	780万	15.65万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	780万	7.49万/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	880万	17.66万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	765万	14.13万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	765万	13.59万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	680万	6.54万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.25万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	120㎡〜	980万	7.89万/㎡
2020年4月	低層	4DK	100㎡〜	980万	9.42万/㎡
2020年2月	低層	3DK	50㎡〜	690万	12.74万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	880万	17.66万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額71,346円。4LDKなら月額103,200円が相場です。

1LDK

76,500円

75,000〜78,000円

2LDK

64,000円

64,000〜64,000円

3DK

71,346円

70,000〜75,000円

4DK

101,000円

97,000〜105,000円

4LDK

103,200円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,343円/㎡
2022年4月	低層	4LDK	100㎡〜	98,000円	941円/㎡
2022年4月	低層	4DK	100㎡〜	97,000円	932円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	100㎡〜	100,000円	960円/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,425円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,565円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,343円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,504円/㎡
2020年9月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,228円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,228円/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,056円/㎡
2020年11月	低層	4LDK	100㎡〜	98,000円	941円/㎡
2020年10月	低層	4DK	100㎡〜	105,000円	1,009円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,332円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2018年9月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2017年9月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,243円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。