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グレイスハイツ板宿

兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25 | 築44年 | 25戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20182023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2024年には75,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均1,648万円です。2LDKが最も高く平均1,648万円、3DKは平均728万円です。
2LDK
18件
1,648万
3DK
4件
728万
3LDK
2件
1,294万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,648万 1,447万 2,080万
3DK 4件 728万 550万 980万
3LDK 2件 1,294万 1,200万 1,388万

階数別の㎡単価

1-3階
29.2万/㎡
21件
4-7階
17.4万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積50.81m² ～ 54.11m²
分譲会社関兼建設
施工会社開兼建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスハイツ板宿 1982 25戸 22.2万 1,200万
ラウロ須磨板宿 2017 48戸 56.9万 3,680万
ワコーレ須磨板宿フリーディア 2012 28戸 52.9万 3,280万
エルフラット板宿 2002 22戸 19.1万 1,190万
ロイヤルトップレジデンス 1977 20戸 22.3万 1,180万
ハイバレーレジデンス 1979 18戸 21.1万 1,050万
マンション神宿 1977 8戸 8.2万 320万
アネスト恵美寿 1998 17戸 16.5万 980万
ワコーレルシア須磨板宿 2013 24戸 51.2万 3,980万
サンシャトー板宿 1983 30戸 9.7万 400万
シーガルパレス板宿 1997 28戸 42.8万 2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182023202420252026
3LDK - - 25.7万 - 22.2万
2LDK - 36.4万 33.2万 30.1万 28.5万
3DK - 17.0万 10.9万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.18万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,447万 27.12万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,447万 27.12万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,697万 31.81万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,748万 32.76万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,547万 29万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,597万 29.93万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,497万 28.06万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,547万 29万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,848万 34.64万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.83万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.55万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,388万 25.66万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,688万 32.64万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.55万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.99万/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 550万 10.64万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 580万 11.22万/㎡
2023年5月 低層 3DK 50㎡〜 800万 14.79万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.35万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.29万/㎡
2018年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,080万 19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,615円。3LDKなら月額72,615円が相場です。
2DK
67,143円
64,500〜75,000円
2LDK
63,750円
63,500〜64,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
72,615円
55,000〜78,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 50㎡〜 78,000円 1,441円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2018年9月 中層 2DK 50㎡〜 66,000円 1,299円/㎡
2018年4月 低層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,386円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 63,500円 1,250円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,260円/㎡
2018年11月 中層 2DK 50㎡〜 64,500円 1,269円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 65,500円 1,289円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,315円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,257円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 68,000円 1,338円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 975円/㎡
2014年10月 中層 2DK 50㎡〜 66,000円 1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。