ワコーレアベニュー山下町
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 | 築27年 | 42戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（28.6万円）を48.3%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,980万円です。2SLDKが最も高く平均2,380万円、1LDKは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,300万 |
1,250万 |
1,350万 |
| 2LDK |
3件 |
1,980万 |
1,780万 |
2,280万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,380万 |
2,080万 |
2,680万 |
| 3LDK |
2件 |
2,280万 |
2,180万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.80m² ～ 67.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
28.1万 |
- |
- |
42.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
33.5万 |
- |
36.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
32.0万 |
39.5万 |
- |
| 1LDK |
24.2万 |
22.4万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.39万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
32.01万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.54万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
22.41万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.82万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。